Avec l’arrivée du Grand Paris, de nombreuses villes de la petite couronne parisienne voient une revalorisation de leur marché immobilier. Au sud de Paris notamment, la ligne 14 du métro traversera des villes où il est judicieux d’investir sans tarder. Si vous envisagez d’acheter pour louer dans l’une de ces communes, choisissez minutieusement l’emplacement du logement.
Les villes où investir au sud de Paris
Les villes suivantes, proches de Paris et traversées par les nouvelles lignes de métro en 2024, sont des zones d’investissement privilégiées pour les investisseurs.
- Le Kremlin-Bicêtre : Dans cette ville qui jouxte le 13e arrondissement de Paris se trouve la Faculté de médecine. Le prix du mètre carré est d’environ 5 000 €. Un cabinet de gestion locative à Paris 13 n’aura aucun mal à vous trouver des locataires.
- Arcueil : L’estimation des biens à Arcueil est de moins de 4 900 € le mètre carré. Cette ville sera desservie prochainement par la ligne 15 sud (arrêt Arcueil-Cachan). Les prix devraient donc y augmenter.
- Villejuif : Au croisement des lignes 14 et 15, Villejuif héberge le projet audacieux du Campus Grand Parc (pôle Biotech). Avec le lancement du Grand Paris, la commune connaît une forte hausse de son marché immobilier (+6 % en 2 ans).
- Cachan : Traversée par la ligne 15 en 2024, Cachan est l’une des villes situées au sud de Paris où il faut investir. Le mètre carré y est actuellement à moins de 4 700 € mais la demande commence à affluer.
Choisissez le logement avec soin
Après avoir jeté votre dévolu sur l’une de ces villes du sud de Paris, choisissez scrupuleusement votre bien immobilier, selon plusieurs critères.
- Prenez en compte les différentes lignes de transports en commun existantes et à venir. Votre logement ne devrait pas être à plus de 15 minutes d’une station de métro ou de RER. À Arcueil, par exemple, privilégiez les quartiers sud-ouest, proches de l’arrêt Arcueil-Cachan.
- Repérez les zones tertiaires et les bassins d’emploi. À Villejuif, les quartiers ouest sont plus proches du futur Campus Grand Parc, qui devrait attirer un grand nombre de chercheurs. Vous devriez donc concentrer vos recherches dans une zone à mi-chemin entre la station de métro Villejuif-Paul-Vaillant-Couturier et le parc des Hautes-Bruyères.
- Le type de bien a aussi son importance : préférez un bien immobilier recherché, comme les studios, les T2 ou les T3. En ce qui concerne les maisons, achetez des biens de 4 pièces maximum : les maisons plus grandes exigent en effet des loyers trop élevés.